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Compra e venda de casas: escrituras mais transparentes a partir de Novembro | 1 de Setembro de 2017

De meados de Novembro em diante, as escrituras de compra e venda de imóveis passarão a   identificar todos os meios de pagamento   através das quais os prédios são transaccionados. O objectivo é permitir às autoridades seguirem o rasto ao dinheiro e reduzir os riscos de negócios simulados, num sector com maior propensão à lavagem de dinheiro e que volta a estar a estar em alta.

As novas regras foram publicadas esta segunda-feira, 21 de Agosto, em Diário da República,   no diploma que cria o registo Central do Beneficiário Efectivo (RCBE)   e concretizam-se   através de alterações ao Código do Registo Predial e ao Código do Notariado. Tal como já tivemos oportunidade de escrever , estas regras implicam por exemplo que, se um prédio for comprado através de cheque, seja preciso indicar o seu número e o banco.   Se estiver em causa a transferência bancária , então terão de ser identificados o banco e o número da conta, tudo elementos que não constam actualmente das escrituras. A Lei também fala na necessidade de indicar a moeda usada, no caso de pagamentos em dinheiro, mas este será um meio limitado por via de uma outra proposta que  limita o dinheiro vivo a 3.000 euros. 

As regras, que integram o extenso pacote que transpõe a directiva de prevenção do branqueamento de capitais e financiamento do terrorismo, entram em vigor daqui a 90 dias, em meados de Novembro, a mesma altura em que é suposto avançarem as novas obrigações declarativas que conduzirão à constituição de uma   base de dados com todos os beneficiários efectivos , outro instrumento que pretende reduzir a opacidade nos negócios e que trará obrigações acrescidas aos operadores económicos. Apesar de se fazer em nome do reforço da transparência nos negócios imobiliários, a medida foi muito criticada pela Comissão Nacional de Protecção de Dados (CNPD), que considerou que ela envolve dados pessoais sensiveis,   sendo por isso inconstituciona l. O Presidente da República, que no passado se mostrou sensível às recomendaçoes da CNPD, acabou contudo por dar-lhe luz verde.  

Agentes imobiliários divulgam rendas acima de 2.500 euros Um gesto análogo ao dos notários  é também pedido aos agentes imobiliários. Actualmente, o sector já está obrigado ao envio semestral de uma relação dos negócios que intermedeia, e a indicar os meios de pagamento, mas agora pede-se aos agentes imobiliários que passem a indicar igualmente 'os números das contas de pagamento utilizadas' e, mais do que isso, estende-se a obrigação de reporte aos arrendamentos acima de 2.500 euros/mês - e não apenas à compra e venda.  Estas regras em particular constam do diploma que transpõe o grosso da quarta directiva do branqueamento de capitais, e que já foi   publicada na semana passada em Diário da República . 


Publicada por PMS Imobiliária
Saiba mais em: http://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/compra-e-venda-de-casas-escrituras-mais-transparentes-a-partir-de-novembro?ref=Imobili%C3%A1rio_outros


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